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去年7月买的房子,贷款是建设银行,结果现在6个月了没有放款,该怎么办?

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你把银行当企业来看,把钱当商品来看,就容易理解了。


本来给你签好协议了的,企业(银行)把10块钱的产品(即是贷款),打95折给你(利率优惠),但是就在这时候,相关部门对这个市场进行监管(国家对房地产的政策),导致原材料供应商(银行间货币市场)把成本提高了,本来10块钱,95折给你的产品(你的贷款金额和利率优惠),现在成本高了,需要10块钱以上才有钱赚了(利率优惠取消),这时候形成供方市场,谁给的钱多,我就把有限的产品卖给谁,不能给钱多的,那就继续等,等到政策松动了,成本下来了再卖给你。

所以原理就是那么简单,银行其实也无奈,房贷的额度每个月有限,只能按照谁给钱多卖给谁,其实银行也很无奈,所以现在出了很多有购买公积金就可以信用贷款之类的,银行也需要做贷款规模,只能转个方式去做,毕竟要听国家的安排,调控。

还有人分析:
这个问题在2017年比较普遍,没有什么更好的解决办法,只能多跑给你批贷款的建设银行,按照常理来说,建设银行、农业银行等大型的国有银行在支持购房按揭贷款方面比股份制银行、城商行的力度大、额度也充分、贷款利率相对较低。

之前有几个朋友也问过同样的问题,说实话,在这个问题上,作为一个普通购房贷款人,还是挺被动的,本来不是自己的原因导致的贷款延期,如果仔细看房屋销售合同的话,房地产开发商还会约定收付款后一定期限内交完余款,也就是住房贷款的资金要给到房地产公司,否则会按日计算违约金,不过有些房地产开发公司虽然在合同中这么约定,但并未严格执行,作为购房人、借款人买完房子、首付交了,银行贷款放不下来,总感觉房子不是资金的,心里不踏实。

但是,我们知道贷款的事银行即使审批通过、签署借款合同、担保合同等文件,因为,银行能否最终放款还受到国家房贷政策、行内信贷规模、内部考核定价、阶段性重点支持业务等因素影响,往往是申请办理贷款的是经营机构、负责审批的是评审部门、负责贷款发放和贷款发放时定价的的又是另外的多个部门

所以在2017年房地产政策调整频繁,银行信贷资金由宽松到紧张,银行经营由去年上半年的“资产慌(无贷款项目)”到下半年的“资金慌(资金价格涨)”,所以出现这种银行不按时发放住房按揭贷款的事件就成为了常态。
大李
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太阳花儿 发表于 7 天前 来自手机 | 显示全部楼层
这个问题应该是2017年普遍存在的问题,每当楼市火爆时,银行的授信额度就紧张,主要由两个原因:一是贷款的人太多人,银行的头寸额度不足,因此只能控制额度的投放速度;二是一般来说每个银行对于各个行业都有一个贷款额度投放的行业限额,当触及行业的高限时,会暂缓相应的贷款发放。

2、如何解决:其实如果没有违约金的话,越晚放款其实对你越有利,毕竟可以越晚归还银行的贷款及利息;但是如果你想尽快放款,两种方法:一是看当地哪个银行的额度较为宽裕,选择这家银行进行按揭贷,不过你已经等了六个月了估计快到了,不建议换银行,而且当地额度宽裕的也不一定和你购买的楼盘开发商有合作;第二如果有认识建行授信审批部门的人士,让人帮忙插队,优先放款,只要关系够,这方法也很快,因为即使额度在紧张,每月照样还是有放一定的笔数;第三,你主动提高贷款利率的上浮比例,这个最有效最快捷,因为银行也要效益,肯定利率越高的越优先放款。另外你购买的楼盘也很重要,银行一般优先放大盘或和他们有战略合作的开发商的楼盘的按揭贷。

应该来说,目前除了上述说的,暂无更好的解决办法
大李
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