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2018年买房首付政策:首套房贷款利率及首付比例规定是怎样的?

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太阳花儿 发表于 2018-1-2 22:40:49 | 显示全部楼层 |阅读模式
一向看涨房价的“任大炮”任志强在不久前的一段视频中表示,2018年开发商的日子不会好过。他给出的理由是,2018年无论是在楼市调控政策还是信贷政策都会继续收紧。调控和信贷双收紧就会出现购房者和开发商之间的对垒,一方坚持房价不降,一方坚持房价不降就不买。在相互对垒的过程中,开发商抗不过银行的负债、年终的任务目标等,从明年下半年开发商就会出现降价。但是,开发商的降价应该会设置前提,比如全款付的降价幅度大,首付比例较高的购房者享受到的优惠越大,最苦的还是工薪和刚需。

在楼市调控的大环境下,今年全年个人房贷额度一直都很紧张。临近岁末,房贷业务现在的走势如何、明年是不是还会有新变化成了公众关注的话题。从工行、中行、招行、民生、浦发、光大等多家银行获悉,他们现在仍正常受理个人房贷业务,个贷利率水平近期也保持平稳。不过,业内人士普遍认为,虽然房贷利率已经连续上涨至高位,但未来继续上涨的可能性仍然很大。

不过,目前对贷款买房者来说,最担心的倒还不是利率高低而是放贷时间。今年一整年,在楼市调控的大环境下,个人房贷额度一直都很紧张。从全年房贷数据看,虽然2017年刷新历史纪录,但购房人感觉房贷额度紧张却是2017年的常态。因为今年楼市成交量刷新纪录,而且2016年大量的新建住宅贷款都是在2017年释放。业内预计,2018年也会延续这一态势,房贷额度不会宽裕。

12月18日,一年一度的中央经济工作会议在北京召开,部署2018年经济工作。此次会议还将“加快住房制度改革和长效机制建设”列为2018年要着力抓好的重点工作之一,并强调要“力争取得明显成效”。

“建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”顺应了群众住房需求的变化。今年以来,多个城市供地政策发生变化,租购并举、共有产权房等理念相继问世,种种措施充分显示了住房制度改革步伐正在持续前进。

业内表示,房地产市场长效机制建设有望迈出步伐。今年的中央政治局经济会议强调将“加快住房制度改革和长效机制建设”。这意味着酝酿多年的房地产市场的长效机制建设有望在2018年破冰。而房地产市场的长效机制建设,除了金融政策、租赁政策、土地供给政策等之外,房地产税收制度的改革是市场最为关注的焦点。

业内人士表示,综合来看,2018年限购政策和信贷政策不会有所放松,或还有继续收紧的意味,开发商应理性应对限购政策,不应有对赌行为,不然必将遭市场所淘汰。

大李
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